RealT Avis et Tuto (2025) : la plateforme qui rend l’immobilier accessible grâce à la blockchain

C'est quoi RealT ?

La plateforme RealT, créée en 2019 par des vétérans de l'immobilier, se positionne comme une réponse innovante aux défis rencontrés par les petits portefeuilles pour investir dans le secteur de l'immobilier.

Cette entreprise a pour objectif de rendre l'investissement immobilier accessible à partir de 50 dollars, avec un rendement annuel net estimé entre 9 et 11 %. Elle opère grâce à la blockchain et à la tokenisation.

La démarche de RealT s'articule autour de l'acquisition de biens immobiliers physiques aux États-Unis. Une législation locale autorise ces biens à être fractionnés en security tokens, qui sont considérés comme des parts d'une société. Ainsi, pour chaque bien immobilier mis sur le marché, une LLC (société à responsabilité limitée) est créée, et les utilisateurs de la plateforme acquièrent des parts de cette LLC, détenant ainsi indirectement le bien immobilier.

Cette structure offre une sécurité en cas de défaillance de la société mère de RealT, préservant les investissements des utilisateurs.

L'immobilier, en tant que véhicule d'investissement pour la diversification du portefeuille, présente des avantages indéniables. Cependant, il existe des limites, la plus notable étant la barrière financière initiale. Acheter un bien immobilier nécessite souvent un capital important, et sa gestion peut s'avérer complexe et chronophage.

Ces considérations illustrent pourquoi l'immobilier, bien qu'attrayant, peut s'avérer difficilement accessible pour ceux avec un petit portefeuille ou peu d'expérience dans le domaine. RealT offre donc une alternative intéressante, brisant les barrières traditionnelles de l'investissement immobilier grâce à la technologie blockchain.

Notre avis sur la plateforme RealT

RealT se distingue par son approche innovante, démocratisant l'accès à l'investissement immobilier. La possibilité d'investir à partir de 50 dollars ouvre le marché à une audience plus large, notamment à ceux qui, auparavant, étaient écartés de ce marché en raison des barrières financières élevées.

La tokenisation des biens immobiliers via la blockchain est une application pertinente de cette technologie. Elle offre non seulement une transparence accrue, mais aussi une fluidité dans les transactions. De plus, RealT a développé la solution « Walletless » pour rendre sa plateforme accessible à tous, même à ceux n'ayant aucune notion du Web3.

En outre, investir dans l'immobilier via RealT, c'est aussi percevoir des loyers chaque semaine sans gérer quoi que ce soit en ce qui concerne les logements. La plateforme s'occupe de tout de A à Z, ce qui représente un gain considérable de temps et surtout une charge mentale moindre par rapport à un investissement immobilier classique.

Du point de vue de la sécurité d'un investissement à travers RealT, la création d'une LLC pour chaque bien immobilier est une méthode rassurante. Elle protège les investisseurs en cas de défaillance de la société mère, ce qui est une considération cruciale dans le domaine de l'investissement.

Enfin, pour les connaisseurs de la finance décentralisée (DeFi), le protocole RMM permet de mettre en place des stratégies plus avancées. Les fournisseurs de liquidité peuvent gagner des intérêts en mettant à disposition des fonds, tandis que les emprunteurs utilisent leurs RealTokens comme garantie pour obtenir des prêts, principalement en stablecoins.

Ce modèle offre ainsi une nouvelle forme de revenu passif, bien qu'il nécessite quelques connaissances avancées pour être utilisé en toute sécurité.

En somme, RealT représente une avancée notable dans le paysage de l'investissement immobilier, et mérite une attention particulière de la part des investisseurs en quête de diversification.

Notre avis sur RealT en 2023 :

4,8/5

Avantages et inconvénients de RealT

Tuto RealT : Comment investir dans l'immobilier avec la plateforme ?

Créer son compte RealT

Investir dans l'immobilier par l'intermédiaire de la plateforme RealT s'avère une démarche relativement accessible. Avant toute chose, vous devez évidemment ouvrir un compte sur la plateforme et valider un KYC.

Voici les étapes à suivre pour créer votre compte sur RealT :

• Se rendre sur RealT.co (lien d'affiliation ) ;
• Cliquer sur « Register » en haut à droite du site de RealT ;
• Dans l'onglet « Register », renseignez vos informations personnelles et un mot de passe robuste ;
• Indiquez également que vous n'êtes pas un citoyen américain et que vous n'investissez pas à partir d'un compte professionnel (cochez les cases « NO ») ;
• Cliquez sur le bouton « Register » et validez votre adresse mail en cliquant dans le lien d'activation que vous venez de recevoir ;
• Maintenant que vous êtes connecté au site de RealT, cliquez sur « Complete Registration » afin de démarrer le processus de vérification d'identité (KYC). Il s'agit d'une étape obligatoire, RealT étant une plateforme régulée ;
• Suivez les étapes indiquées par l'outil de vérification pour valider votre KYC et commencer à investir dans l'immobilier avec RealT !

Maintenant que votre identité est vérifiée, vous pouvez accéder à toutes les fonctionnalités de RealT. Cependant, avant d'aller plus loin, vous devez faire un choix sur la manière de stocker vos RealTokens.

Mettre en place votre portefeuille pour gérer vos RealTokens

Poursuivez la mise en place de votre compte RealT en cliquant sur l'onglet « Portfolio ». Cette étape est nécessaire pour définir où vos RealTokens seront réceptionnés.

RealT offre alors 2 options pour stocker vos RealTokens, la méthode « Walletless » ou la connexion d'un portefeuille dont vous détenez les clés privées, comme MetaMask.

Si vous débutez dans l'écosystème de la blockchain et des cryptomonnaies et que vous n'êtes pas familier avec certains termes comme « Metamask », « seed phrase » ou « DeFi », nous vous recommandons de recourir à l'option « Walletless ». Vous aurez toujours la possibilité de migrer vers un portefeuille externe lorsque vous serez prêt.

💡 Retrouvez notre tutoriel complet sur le portefeuille MetaMask pour apprendre à l'utiliser

Cependant, l'option d'utiliser un portefeuille vous appartenant restera toujours la plus intéressante pour assurer la sécurité de vos actifs. Si vous détenez déjà un portefeuille MetaMask et que vous savez l'utiliser, cliquez sur « Set up a private wallet » puis sur « Yes, I have one ».

Ensuite, choisissez la blockchain qui sera configurée avec votre compte RealT. Nous vous recommandons vivement la Gnosis Chain, car toutes les opérations seront plus rapides, moins coûteuses et les frais seront payés par RealT.

Sélectionnez donc la Gnosis Chain, cliquez sur le bouton « Connect Wallet », ensuite sur le logo de Gnosis, puis sur le logo MetaMask. Dès que tout est en place, le site de RealT vous présentera un résumé des informations les plus importantes. Si tout est correct, cliquez sur « Confirm and save » puis patientez le temps de l'initialisation de votre compte (la page se rafraîchira automatiquement).

Félicitations ! Votre compte RealT est à présent pleinement opérationnel et vous pouvez maintenant investir dans les biens de l'immobilier en quelques clics seulement ! Découvrez maintenant le processus à suivre pour acquérir des RealTokens.

Acheter des RealTokens d'un bien immobilier sur RealT

Pour acheter une fraction d'un bien immobilier sur RealT, rendez-vous dans l'onglet « Marketplace ».

Ici, un ou plusieurs logements seront disponibles et vous retrouverez une multitude d'informations les concernant comme le rendement annuel attendu, le coût total du logement, le coût de 1 token, l'adresse, le début de la location, le nombre total de tokens et beaucoup d'autres informations techniques et financières.

Voici à l'heure de l'écriture de ces lignes la priorité mise en vente sur RealT. C'est en cliquant sur « View property » que vous pourrez consulter des informations supplémentaires sur le logement et surtout, acheter des tokens.

Une fois que vous aurez choisi un bien immobilier dans lequel investir, décidez du nombre de tokens que vous souhaitez acquérir puis ajoutez votre commande à votre panier. Ensuite, rendez-vous dans votre panier pour finaliser le paiement et acquérir vos RealTokens.

Votre commande est correcte ? Cliquez simplement sur « Proceed to checkout » :

Maintenant, 3 options sont disponibles pour le règlement de votre commande :

• Payer en cryptomonnaie avec votre portefeuille custodial ou non-custodial (choix important de cryptos) ;
• Payer en stablecoin USDC directement avec votre portefeuille sur Gnosis Chain (le moins coûteux) ;
• Payer avec une carte bancaire (le plus simple).

Une fois votre paiement validé, vous recevrez par mail  un résumé de votre achat. Quelques minutes plus tard, un autre mail vous sera transmis avec un contrat à signer, vous authentifiant comme propriétaire d’une fraction de la LLC qui possède le bien immobilier en question :

Une fois ce contrat signé, vos RealTokens seront en attente de livraison, le temps que les équipes de RealT finalisent les opérations administratives de leur côté. Cela se fait généralement sous 24 heures. Vous pouvez suivre l'avancée de la livraison de vos RealTokens depuis l'onglet « Orders » :

Vous avez reçu vos RealTokens ? Félicitations ! Vous percevez maintenant des revenus toutes les semaines suite aux versements des loyers des locataires.

Chaque lundi, vous recevrez un rapport par mail détaillant l’ensemble de vos rendements en fonctions des avoirs en votre possession :

Bon à savoir 💡

Parfois, des propriétés dites de « réinvestissement » vous seront proposées. Lorsque cette option est disponible, vous pouvez choisir d’investir vos rendements directement dans des fractions de tokens, qui généreront à leur tour des intérêts.

Comment revendre des RealTokens ?

Si vous souhaitez vendre des RealTokens, vous pouvez le faire de 3 manières différentes :

• Depuis la plateforme YAM (You And Me) ;
• Directement depuis le site de RealT ;
• Depuis un DEX comme Uniswap ou Levinswap.

La vente depuis la plateforme YAM

La plateforme YAM est le marché secondaire de RealT, où vous pouvez créer des annonces de vente de tokens au prix de votre choix. C'est l'option la plus pratique et la moins coûteuse en frais, car seuls les frais de la blockchain devront être réglés.

L'utilisation d'un smart contract garantit la transaction entre vous et l'acheteur. Ainsi, dès qu'un acheteur est intéressé par votre annonce, il peut interagir avec le smart contract pour acheter vos RealTokens.

Nous recommandons vivement l'utilisation de plateforme YAM si vous souhaitez vendre des RealTokens en raison de sa praticité et des faibles frais appliqués lors des échanges.

La vente depuis le site de RealT

Il est également possible de vendre ses RealTokens directement depuis le site de RealT. Cependant, cette option est relativement contraignante par rapport à YAM.

En effet, RealT peut racheter jusqu’à 2 000 dollars d’actifs tous les 10 jours ouvrés moyennant 3 % de frais de traitement. Voici à quoi ressemble une vente de RealTokens depuis le site de RealT :

La vente depuis un DEX

Pour les plus téméraires, il est possible de revendre ses RealTokens via Uniswap (Ethereum) ou Levinswap (Gnosis Chain).

Si vous décidez de passer par ces DEX, la vente de RealTokens sera instantanée, mais vous vous exposerez à un important slippage en raison d'un manque de liquidité, ce qui n'est pas recommandé si vous souhaitez optimiser votre vente.

Questions fréquentes sur RealT

Cet article initialement écrit par Vincent Maire a été mis à jour le 21 décembre 2023.

Directeur de publication de Cryptoast, je découvre le Bitcoin et la technologie blockchain en 2017. Depuis, j'ai accumulé une vaste connaissance du Web3 et je m'efforce de partager un contenu de haute qualité pour démocratiser ce secteur auprès du grand public. Grâce à une équipe dévouée et passionnée, Cryptoast est devenu une référence incontournable, fournissant des analyses approfondies et des informations pertinentes pour tous les passionnés et curieux de l'univers des cryptomonnaies et du Web3.

Clément Wardzala

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