OPCAP : l'investissement immobilier accessible à tous grâce à la tokenisation

L'immobilier tokenisé pour tous les investisseurs avec OPCAP

La startup OPCAP (pour OPérationnel CAPital) est née d'un constat simple : à l'heure actuelle, l'investissement immobilier constitue indubitablement une valeur refuge, mais le ticket d'entrée pour ce marché reste élevé pour la majorité des ménages.

 De plus, il est relativement complexe pour les détenteurs de cryptomonnaies de se diversifier et d’investir dans des actifs du monde réel.

C'est précisément à cela qu'OPCAP souhaite répondre en proposant des biens immobiliers tokenisés accessibles dès 100 €.

OPCAP est une startup française basée à Villeurbanne, à côté de Lyon, créée par Stéphane Brousse, un professionnel de l'immobilier cumulant plus de 20 ans d'expertise dans le secteur. Stéphane Brousse s'est entouré d'une équipe de passionnés d'immobilier et des nouvelles technologies pour créer un produit intégrant le meilleur de ces 2 secteurs.

Bien que d'apparence plutôt éloignés, l'immobilier et la blockchain se complètent aisément : grâce à la technologie blockchain, les biens immobiliers physiques peuvent être tokenisés (numérisé sur la blockchain) en plusieurs parts, ce qui réduit drastiquement le coût financier d'entrée pour les investisseurs.

Si nous prenons l'exemple d'une bâtisse vendue à un prix de 300 000 €, cette dernière pourrait être tokenisée en 3 000 parts, abaissant l'investissement minimum à seulement 100 €. Ainsi, chaque investisseur détenant des parts du bien dont nous parlons pourra toucher un rendement locatif proportionnel au nombre de tokens qu'il détient.

Vous l'aurez compris, la tokenisation d'actifs du monde réel se présente comme une véritable petite révolution au sein des investissements financiers classiques. Elle permet notamment de contourner la limite de liquidité imputable aux actifs tangibles tels que l'immobilier, les œuvres d'art ou l'or, par exemple.

L'équipe aux manettes d'OPCAP met un point d'honneur à ce que ce nouveau mode d'investissement, bien que possible grâce à la blockchain, puisse être accessible à tous. Ainsi, OPCAP propose une solution pouvant convenir aussi bien aux habitués du Web3 qu'aux investisseurs n'ayant aucune notion à ce sujet. C'est d'ailleurs l'une des raisons pourquoi OPCAP propose à ses clients d'investir aussi bien avec des euros qu’avec des USDT, le stablecoin de Tether.

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Comment fonctionne l'investissement immobilier avec OPCAP ?

À l'heure où nous écrivons ces lignes, l'immobilier est l'une des formes d'investissement préférées des Français qui souhaitent se constituer un patrimoine pérenne et compléter leurs revenus. Toutefois, cette forme d'investissement induit certaines contraintes, notamment la nécessité d'obtenir un crédit bancaire, la recherche d'un bien convenable, la gestion d'éventuels travaux, la gestion des locataires ou encore la fiscalité.

La tokenisation immobilière vient résoudre toutes ces contraintes : grâce à la solution d'investissement offerte par OPCAP, les investisseurs peuvent accéder à une liste de biens sélectionnés avec soin par des experts offrant des rendements intéressants grâce à une stratégie locative optimisée.

En s'affranchissant des contraintes précédemment énoncées, les investisseurs particuliers peuvent désormais investir dès 100 € dans un bien immobilier leur apportant des rendements fixes. OPCAP a effectivement fait le choix de proposer des rendements fixes et non pas fluctuants, ce qui permet aux investisseurs d'épargner de manière sereine.

Ces rendements fixes sont versés le 20e jour de chaque mois en USDT, ce qui signifie que l’utilisation des services d’OPCAP nécessite la création d'un portefeuille numérique (wallet). Si vous ne disposez pas d'un portefeuille numérique, OPCAP vous offre la possibilité d'en créer un en 1 minute très facilement.

Ensuite, les investisseurs ayant choisi de se lancer dans l'immobilier avec OPCAP ont la possibilité de transformer ces USDT en d'autres cryptomonnaies, directement sur votre espace utilisateur, ou de les verser sur leur compte bancaire classique en euros.

Les biens proposés par OPCAP sont toujours accessibles par tranche de 100 €, où 1 token vaut toujours 100 €. Cela permet de diviser les biens immobiliers de manière simplifiée. De plus, OPCAP émet ce que l'on appelle des security tokens, c'est-à-dire des jetons qui représentent la propriété d'une partie du bien immobilier choisi. Ce sont ces derniers qui sont envoyés sur le wallet de l'investisseur.

Le parcours d'achat sur OPCAP est simplissime : il suffit de se créer un compte et d'y associer un portefeuille numérique, de sélectionner un bien immobilier proposé par OPCAP, de choisir le nombre de tokens que vous souhaitez acquérir (1 token vaut toujours 100 €) puis d'attendre vos prochains revenus, que vous toucherez automatiquement une fois le security token acquis.

Concernant le réseau accueillant l'infrastructure d'OPCAP et permettant d'effectuer toutes les transactions, la startup a choisi Polygon. Polygon est une solution plébiscitée par bon nombre d’entreprises souhaitant automatiser un grand nombre de transactions pour des frais moindres, et ce avec une grande rapidité.

Pour garantir leur investissement, une garantie hypothécaire est inscrite au profit des investisseurs sur chaque bien pendant toute la durée de l'investissement. Ce qui signifie qu'en cas de défaillance d'OPCAP, les investisseurs pourront récupérer les biens et rembourser leurs investissements. L’hypothèque fait l’objet d’un acte notarié et est publiée aux services de la publicité foncière.

En définitive, OPCAP se place comme une solution novatrice alliant l’intérêt d’investir dans l'immobilier traditionnel à la sécurité et la rapidité de la blockchain. Chaque mois, les investisseurs touchent leurs revenus de manière totalement automatisée directement dans leur wallet.

👉 Découvrez le blog d'OPCAP pour mieux comprendre les avantages de l'immobilier tokenisé

Conclusion sur les services offerts par OPCAP

Alors que l'investissement immobilier est largement plébiscité par les investisseurs français, ces derniers se retrouvent souvent limités par de nombreuses contraintes au moment de passer à l'action, autant d'un point de vue financier que d'un point de vue organisationnel, l'immobilier étant un investissement de dur labeur.

OPCAP, fort de l'expérience acquise par ses fondateurs et leur équipe de passionnés, propose une solution répondant précisément à ces problématiques en permettant à tout un chacun d'investir à partir de 100 € dans des biens sélectionnés méticuleusement. Ces propriétés sont choisies en fonction de la rentabilité pouvant être proposée aux investisseurs d'OPCAP ainsi que pour leur attractivité.

Ainsi, les investisseurs ont la liberté totale de choisir quelle part de leur épargne ils souhaitent investir dans ce modèle novateur. Lorsqu'OPCAP présente un nouveau bien sur sa plateforme, ses clients peuvent choisir d'acheter le nombre de security tokens qu'ils souhaitent afin de toucher, le 20e jour de chaque mois, des revenus proportionnels au nombre de tokens.

Concernant sa feuille de route, notons qu'OPCAP n'en est encore qu'à ses débuts, et que les prochaines années seront comblées de nouveautés. Alors que le premier bien a été signé mercredi 11 octobre et la souscription a démarré le 20 octobre, l'année 2024 verra le nombre de biens proposés augmenter de manière considérable, ainsi que l'arrivée, très rapidement, d'un marché secondaire permettant aux investisseurs de revendre leurs obligations avant la date d'échéance fixée à 10 ans.

Dans l'optique de proposer une solution adaptée aussi bien aux habitués du Web3 qu'aux novices, OPCAP propose également une plateforme éducative permettant de fluidifier et simplifier le parcours de l'utilisateur. Ainsi, les investisseurs encore novices de ces nouvelles technologies peuvent faire leurs premiers pas dans la finance décentralisée (DeFi) grâce à l'offre d'OPCAP.

Depuis le 20 octobre, OPCAP propose la tokenisation de son tout premier bien immobilier situé à Villeurbanne, dans la périphérie de Lyon. 

Pour son lancement, OPCAP a dévoilé une promotion exceptionnelle. Pour tout investissement de 1 000 € ou plus sur son premier bien, 100 € de jetons seront offerts sur le prochain investissement.

Enfin, rappelons qu'OPCAP accepte tout aussi bien les paiements en euros qu'en USDT pour un maximum de flexibilité.

🎬 Visionnez également notre échange avec Stéphane Brousse, PDG d'OPCAP :

L’offre ne donne pas lieu à un prospectus soumis à l’approbation de l’AMF. Un document d’information synthétique a été publié et est disponible dans l’onglet « documents » du bien concerné sur le site : app.opcap.fr

Rédacteur en chef de Cryptoast, je m'emploie à démocratiser le monde des cryptomonnaies et du Web3 pour tous.

Maximilien Prué

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