Le prêt à taux zéro (PTZ) étendu à ces 2 solutions méconnues pour acheter à partir du 1er avril
A partir du mois prochain, 2 nouvelles solutions d’achat seront ouvertes avec le prêt à taux zéro. Quelles sont-elles et comment en bénéficier pour faire son premier achat immobilier ?
le 19 mars 2025 à 19:00.
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Le prêt à taux zéro ouvert à 2 nouvelles solutions d’achat
Bien que la crise immobilière se soit allégée en France, elle reste bien présente, avec un certain attentisme de la part des acheteurs. Pour pallier ceci, le gouvernement vient donc d’annoncer l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) à 2 dispositifs encore peu connus des acquéreurs.
À partir du 1er avril, le prêt à taux zéro financera les opérations de co-acquisition, ainsi que celles de démembrement. De quoi s’agit-il ?
La co-acquisition est un mécanisme qui peut typiquement être utilisé par les primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui font leur premier achat immobilier. Elle permet de compléter l’apport personnel grâce à l’apport d’une banque. L’apport personnel a en effet augmenté progressivement ces dernières années, bloquant certains acheteurs potentiels.
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Cela permet à une banque de financer une part du logement : l’acquéreur reste majoritaire, mais il bénéficie d’un « coup de pouce », de 10 % maximum du coût d’acquisition. Ce prêt dans un prêt a lieu sur une durée de dix ans au maximum : la banque revend ensuite sa part à l’acquéreur, qui devient in fine 100 % propriétaire de son bien.
Jusque là écartée du prêt à taux zéro, la co-acquisition y sera donc ouverte. Une bonne nouvelle pour les jeunes ménages, qui sont justement souvent bénéficiaires du PTZ.
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Le deuxième mode d’acquisition concerné est le démembrement. Inspiré du leasing automobile en vogue en ce moment, il permet à un fonds immobilier d’acheter un logement, puis de céder à un acquéreur 50 % du bien, pour une durée de 25 ans.
Les acquéreurs financent donc uniquement la moitié du prix du bien pendant 25 années, tout en mettant de côté afin d’activer l’option d’achat des 50 % qui restent.
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En plus de l’utilisation élargie du prêt à taux zéro, le gouvernement avait également assoupli les règles d’accès. En 2024, 6 millions de foyers étaient devenus éligibles au PTZ grâce à une revalorisation à la hausse des seuils de revenus.
C’est un enjeu clé : le marché immobilier français tournait au ralenti l’année dernière, avec 793 000 transactions immobilières en 2024, contre 1,2 million en 2021.
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Marine Debelloir
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